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购买新房心理准备 |
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了解房产常识 |
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选择买房区域、挑选房屋 |
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实地考察 |
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签定合同 |
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付款方式 |
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保险与公证 |
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收房程序 |
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考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：
1、查视五证二书
购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。
五证：
(1)国有土地使用证：
国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
(2)建设工程规划许可证：
建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
（3）建筑工程用地规划许可证：
建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序
(4)建设工程施工许可证：
建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。临沂市建委负责开工审批等项工作。
(5)商品房预售许可证：
商品房预售证的主管机关是临沂市房产管理局，证书由市房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。
“五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。
在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内／外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。
二书：
（1）企业法人营业执照
该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。
（2）房地产开发企业资质证书
房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。
附：知识小常识——如何读懂商品房预售许可证
在临沂市，《商品房预售许可证》全称为《临沂市商品房预售许可证》。每个《临沂市商品房预售许可证》都有证号，为（临）房预售证/200******，这是它的登记号，就好比它的“身份证”，消费者可以把证号记下来，据此了解该预售证的有关信息。
《临沂市商品房预售许可证》注明了被许可单位的名称、房地产项目的名称、地址、总建筑面积和允许预售的商品房等内容。为了保障自己的权益，购房者一定要看清楚要购买的房屋是不是在允许销售的范围之内。
作为临沂市房地产行业的行政主管部门临沂市房产管理局是《临沂市商品房预售许可证》发证机关。在商品房预售许可证的发证机关及发证日期栏里，有该局的钢印和印章。
或许有些消费者会对售楼处悬挂的《临沂市商品房预售许可证》或是楼盘广告及楼书上的真实性存有疑虑，解决这个问题的方法很简单，只要记住它的证号然后到房产局查询即可！
如消费者在现场发现楼盘的五证两书出现问题，可向临沂市房产管理局咨询或举报，电话：
0539-8217675 8078776
。
房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《房地产开发经营许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划局核发，《建设工程施工许可证》和《房地产开发经营许可证》，由市建设局核发,《国有土地使用证》由市国土资源管理局核发,只有上述五证齐全,才能到市房产管理局申请《商品房预售许可证》.
一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格.
如果开发商不能出示上述证件，则说明开发商的法律手续可能不完备。购房者最好不要购买法律手续不完备的商品房，以免将来产生法律纠纷。 |
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